🚨 Investor Visa / Golden Visa ระบบเดิมถูกยกเลิกสำหรับคำขอใหม่:
BOE ระบุว่ามาตรา 63–67 ของ Law 14/2013 ซึ่งครอบคลุม Investor Visa และ Investor Residence ถูกทำให้ไม่มีเนื้อหา โดยมีผลตั้งแต่ 3 เมษายน 2025 ตาม Organic Law 1/2025
หมายความว่าในปี 2026 การซื้อบ้าน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์ใน Spain ไม่ควรถูกอธิบายกับลูกค้าว่า “ซื้อแล้วขอ Golden Visa ใหม่ได้” ภายใต้ระบบเดิม
สถานการณ์
สิ่งที่ต้องแยกให้ออก
บินไปดู Property 5 วัน
Short-stay Visa Purpose / Entry Requirement
ซื้อ Property แล้วกลับไทย
Ownership ไม่เท่ากับ Residence Route อัตโนมัติ
ต้องการย้ายไปอยู่ Spain
ต้องตรวจ National Visa / Residence Route อื่น
ต้องการทำงานหรือบริหารกิจการจาก Spain
ต้องตรวจ Work / Residence Requirement แยกจาก Business Visit
🏠 Private Property Viewing
หากเป็นการดูบ้านส่วนตัวโดยไม่มี Business Context อาจต้องตรวจว่า Travel Purpose ควรถูกอธิบายเป็น Business หรือ Private Visit / Tourism ตามข้อเท็จจริง
ไปเจรจาการลงทุนใน Spain ต้องพิสูจน์อะไร?
Investment Meeting ที่เหมาะกับ Business Visit มักเป็นกิจกรรมประเภท Discussion, Due Diligence, Partnership Meeting, Company Review หรือ Negotiation มากกว่าการเข้าไปทำงานให้บริษัท Spain
Meeting
หลักฐานที่อาจช่วยอธิบายเคส
Startup Investment
Founder / Company Invitation + Meeting Agenda
Joint Venture
Partner Invitation + Corporate Relationship
Project Due Diligence
Meeting Schedule + Project Context
Bank / Financial Advisor Meeting
Appointment Confirmation
Lawyer / Tax Advisor
Appointment หรือ Engagement Context ตามจริง
📱 เลื่อนตารางซ้าย–ขวาได้บนมือถือ
⚠️ “Investor” ไม่ใช่ Visa Category ที่ใช้แทน Business Visa:
หลัง Golden Visa เดิมถูกยกเลิก ควรใช้คำอธิบายจากกิจกรรมจริง เช่น Investment Meeting หรือ Due Diligence แทนการเขียนว่า “เดินทางไปขอ Investor Visa”
Invitation + Existing Business Correspondence หากเหมาะสม
📱 เลื่อนตารางซ้าย–ขวาได้บนมือถือ
💡 Purchase Order หรือ Quotation ไม่ได้จำเป็นทุกเคส:
หากเพิ่งเริ่มเจรจากับ Partner ใหม่ ยังไม่มี PO ก็ไม่ควรสร้างขึ้นมาแทน ให้ใช้ Invitation, Meeting Purpose และ Business Context ที่มีอยู่จริง
โรงงานหรือ Supplier Visit ต้องระวังเรื่อง Work Scope
Procurement Manager ที่ไปเดินดู Production Line กับ Technician ที่ลงมือแก้เครื่องจักรเป็นคนละกิจกรรมกัน
❌ Site Visit ไม่ควรถูกใช้ปิดบัง Technical Work:
หากมี Installation, Repair, Operational Service หรือการทำงานจริง ต้องตรวจ Work Authorization / National Visa Route ก่อน ไม่ควรใช้ Business Visit เพียงเพราะเดินทางระยะสั้น
ทำไม Job Role ของผู้สมัครสำคัญมากในเคสนี้?
การลงทุนและ Import-Export มักเกี่ยวข้องกับผู้เดินทางหลายตำแหน่ง เช่น Owner, CEO, CFO, Procurement, Sales หรือ Business Development
Employer Letter และเอกสารบริษัทไทยช่วยพิสูจน์อะไร?
หน้า Business Visa ของ BLS ระบุ Original Employer Letter ที่ยืนยัน Purpose, Dates, Relationship กับบริษัท Spain, Employment Status และ Sponsorship หากมี
สำหรับเจ้าของธุรกิจหรือ Self-employed หน้า BLS ระบุ Proof of Business Registration และ/หรือ Commercial License
Applicant ยังควรมี
Cover Letter วีซ่าเชงเก้น
เพื่อเชื่อม Purpose, Flight, Hotel และ Route ของทริปจากมุมผู้สมัคร
Statement, Sponsor และ Financial Means ปี 2026
BLS Spain Thailand ระบุ Original Bank Certificate และ Bank Statements ย้อนหลัง 3 เดือน และกำหนดว่าผู้สมัครทุกคนต้องมี Statement ของตนเอง แม้มี Sponsor
ผู้ที่ต้องการตรวจ Movement ก่อนยื่นสามารถดูบริการตรวจ
Statement
โดยเฉพาะเจ้าของธุรกิจที่รายได้อาจไม่ได้เข้าเป็นเงินเดือนรูปแบบเดียวทุกเดือน
รูปแบบค่าใช้จ่าย
สิ่งที่ควรตรวจ
Applicant จ่ายเอง
Personal Statement + Bank Certificate
บริษัทไทย Sponsor
Applicant Statement + Employer Letter ระบุ Sponsorship
Spanish Partner Cover บางส่วน
Invitation อธิบายสิ่งที่ Host รับผิดชอบตามจริง
แบ่งค่าใช้จ่าย
ระบุ Flight, Hotel และ Daily Cost ให้ตรงกันทุกเอกสาร
📱 เลื่อนตารางซ้าย–ขวาได้บนมือถือ
Financial Means ล่าสุดปี 2026
หน้า BLS Thailand ยังแสดงจำนวนเดิม แต่ประกาศ Reference Amount ของ Spain ที่เผยแพร่ใน Official Journal of the European Union วันที่ 27 เมษายน 2026 และแสดงผ่าน BOE ระบุ
เกณฑ์
Reference 2026
ต่อคนต่อวัน
€122.10
ขั้นต่ำต่อคน
€1,098.90 ไม่ว่าพำนักกี่วัน
📱 เลื่อนตารางซ้าย–ขวาได้บนมือถือ
📌 Investment Amount ไม่ใช่ Financial Means สำหรับ Schengen Visa:
การมีเงินลงทุนจำนวนมากหรือมี Property ใน Spain ไม่ได้ทำให้ไม่ต้องจัด Personal Financial Evidence ตาม Requirement ของคำร้อง
⚠️ อย่าใส่เงินก้อนใหญ่เข้าบัญชีก่อนยื่นโดยไม่มีที่มา:
สำหรับเจ้าของบริษัทหรือนักลงทุนควรเตรียม Financial Story จากธุรกรรมจริงและเอกสารที่อธิบายได้
ข้อมูลตรวจล่าสุด ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2569 โดยใช้แหล่งทางการของ BLS Spain Thailand, European Commission และกฎหมาย Spain โดยเฉพาะการเปลี่ยนแปลง Investor Visa ที่มีผลตั้งแต่ปี 2025
BLS Spain Thailand — Business Visa
ใช้ตรวจ Business Requirements, Invitation, Employer Letter, Bank Statement, Flight, Accommodation, Insurance, Fee และ Processing Time สำหรับผู้ยื่นในประเทศไทย เปิด Business Visa — BLS Spain Thailand
European Commission — Applying for a Schengen Visa
ใช้ตรวจ Short Stay 90/180, ประเทศที่ต้องยื่น, Filing Window, Visa Fee และ Processing Time เปิด European Commission
BOE — Law 14/2013, Investor Visa Articles
มาตรา 63–67 ปัจจุบันแสดงว่าไม่มีเนื้อหา โดยมีผลตั้งแต่ 3 เมษายน 2025 จาก Organic Law 1/2025 ซึ่งเป็นฐานกฎหมายของการยกเลิก Investor Visa / Residence ระบบเดิม เปิดกฎหมาย Investor Visa — BOE
Spanish Ministry of Foreign Affairs — Investor Visa Notice
หน่วยงานกงสุลของ Spain ระบุว่า Investor Visas ถูกยกเลิกตั้งแต่ 3 เมษายน 2025 เปิด Investor Visa Notice
BOE / Official Journal of the European Union — Financial Reference 2026
ประกาศวันที่ 27 เมษายน 2026 ระบุ €122.10 ต่อคนต่อวัน และขั้นต่ำ €1,098.90 ต่อคน เปิด Financial Reference 2026
Embassy of Spain in Bangkok
ช่องทางทางการสำหรับ Consular และ Visa Information ในประเทศไทย เปิด Embassy of Spain Bangkok
⚠️ Fact Freshness:
ข้อมูลเกี่ยวกับ Investor Residence, Visa Fee, BLS Service Charge, Appointment, Financial Means และ Checklist สามารถเปลี่ยนได้ จึงควรตรวจ Official Source ใหม่ก่อนยื่นทุกครั้ง โดยเฉพาะเว็บไซต์เก่าที่ยังอธิบาย Golden Visa Spain จากการซื้อ Property €500,000 ซึ่งไม่ใช่ Route สำหรับคำขอใหม่ในปี 2026 แล้ว
❓ คำถามที่พบบ่อย
หากการเดินทางมีวัตถุประสงค์เชิงธุรกิจชัดเจน เช่น นัดพบ Developer, Property Company, Lawyer, Bank หรือ Investment Partner เพื่อ Site Visit, Due Diligence หรือเจรจาธุรกรรม สามารถตรวจ Business Visa Route ได้จากข้อเท็จจริงของทริป แต่ควรมี Appointment, Invitation หรือเอกสารที่ช่วยอธิบาย Purpose และไม่ควรสรุปจากคำว่า Property Investment เพียงอย่างเดียว
ไม่ได้ในฐานะคำขอ Investor Visa ใหม่ตามระบบเดิม เพราะบทบัญญัติ Investor Visa และ Investor Residence ในมาตรา 63 ถึง 67 ของ Law 14/2013 ถูกยกเลิกโดยมีผลตั้งแต่ 3 เมษายน 2025 ผู้ที่ต้องการพำนักระยะยาวต้องตรวจ Residence หรือ National Visa Route อื่นตามสถานการณ์จริง การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ทำให้ได้รับสิทธิพำนักภายใต้ Golden Visa เดิมอีกต่อไป
หากเป็นการประชุม เจรจาการลงทุน ตรวจโครงการ พบ Founder, Partner, Advisor, Bank หรือบริษัทเป้าหมายแบบระยะสั้นและไม่ได้เข้าไปทำงานในสเปน สามารถตรวจ Schengen Business Visa Route ได้ เอกสารควรอธิบาย Business Relationship, Meeting Purpose, Dates และบทบาทของผู้สมัครให้ชัด
นอกจากเอกสารพื้นฐานของ Business Visa ควรมี Invitation จาก Buyer, Supplier หรือ Business Partner ในสเปน และเอกสารที่ช่วยอธิบายความสัมพันธ์ทางการค้าตามข้อเท็จจริง เช่น Company Profile, Purchase Order, Quotation, Proforma Invoice, Distribution Discussion หรือ Meeting Agenda หากมี โดยเอกสารเหล่านี้เป็น Supporting Context และต้องสอดคล้องกับ Employer Letter และ Cover Letter
ใช่ หน้า Business Visa ของ BLS Spain Thailand ระบุว่าผู้สมัครทุกคนต้องยื่น Bank Statement ของตนเองแม้มี Sponsor โดยใช้ Original Bank Certificate และ Bank Statements ย้อนหลัง 3 เดือน หาก Employer เป็น Sponsor ต้องระบุ Sponsorship ใน Employer Letter และอาจมีการขอเอกสารบริษัทหรือ Employer Bank Statements เพิ่มเติม
ประกาศ Reference Amount ของสเปนที่เผยแพร่ใน Official Journal of the European Union วันที่ 27 เมษายน 2026 และแสดงผ่าน BOE ระบุ 122.10 ยูโรต่อคนต่อวัน และขั้นต่ำ 1,098.90 ยูโรต่อคนไม่ว่าพำนักกี่วัน ขณะที่หน้า BLS Thailand ยังแสดงจำนวนเดิม จึงควรตรวจแหล่งทางการล่าสุดอีกครั้งก่อนวันยื่น
ทีมช่วยตรวจ Business Purpose, Main Destination, Invitation, Appointment หรือ Meeting Evidence, Employer Letter, Company Documents, Cover Letter, Statement, Sponsor, Flight, Accommodation, Insurance และ Application พร้อมช่วยแยกว่าเป็น Short-stay Business Visit หรือมีประเด็น Residence, Work หรือ National Visa ที่ควรตรวจเพิ่มเติม โดยไม่สามารถรับประกันผลวีซ่าได้
📌 Final Checklist สำหรับ Property / Investment / Import-Export Spain
Co Journey Visa ช่วยแยก Purpose และตรวจ Invitation, Appointment, Employer Letter, Company Documents, Commercial Evidence, Cover Letter, Statement, Sponsor, Flight, Hotel และ Insurance ให้สัมพันธ์กับทริปจริง พร้อมตรวจว่ามีประเด็น Residence หรือ Work Route ที่ไม่ควรใช้ Business Visa แทนหรือไม่
