นักลงทุนต่างชาติในเวียดนามต้องรู้อะไรบ้าง? โอกาส + ข้อจำกัด

นักลงทุนต่างชาติในเวียดนามต้องรู้อะไรบ้าง? โอกาส + ข้อจำกัด

/ Uncategorized / By
นักลงทุนต่างชาติในเวียดนามต้องรู้อะไรบ้าง? โอกาส + ข้อจำกัด | Co Journey Visa
🇻🇳 คู่มือนักลงทุนต่างชาติในเวียดนาม

นักลงทุนต่างชาติในเวียดนาม
ต้องรู้อะไรบ้าง?

โอกาสที่น่าสนใจ ข้อจำกัดที่ต้องรู้ วีซ่านักลงทุน DT Visa และทุกสิ่งที่ต้องเตรียมก่อนลงทุนในเวียดนาม

📅 อัปเดต เมษายน 2569 ⏱ อ่าน 10 นาที ✍️ Co Journey Visa

เวียดนามกลายเป็นจุดหมายยอดนิยมของนักลงทุนต่างชาติในทศวรรษที่ผ่านมา ด้วย GDP เติบโตเฉลี่ย 6–7% ต่อปี ประชากรวัยทำงานกว่า 55 ล้านคน และนโยบายเปิดรับการลงทุนจากต่างประเทศที่ชัดเจนขึ้นเรื่อย ๆ

แต่การลงทุนในเวียดนามมีกฎเกณฑ์เฉพาะที่ต่างจากไทยหลายด้าน — ทั้งเรื่องวีซ่านักลงทุน, ประเภทธุรกิจที่อนุญาต, การถือครองที่ดิน, และภาษี บทความนี้สรุปทุกสิ่งที่นักลงทุนต่างชาติต้องรู้ก่อนตัดสินใจ

DT Visa FDI IRC + ERC โอกาสการลงทุน ข้อจำกัดกฎหมาย
6–7%
GDP เฉลี่ยต่อปี
97M+
ประชากรเวียดนาม
5 ปี
อายุ DT Visa สูงสุด

สนใจลงทุนในเวียดนาม? ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านวีซ่านักลงทุนและการจัดตั้งธุรกิจได้ฟรี

💬 ปรึกษาฟรีทาง LINE

ทำไมเวียดนามถึงน่าสนใจสำหรับนักลงทุน?

เวียดนามมีปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่งหลายด้าน ทำให้กลายเป็นทางเลือกยอดนิยมแทนที่จะเป็นแค่ "ตัวเลือกสำรอง" สำหรับนักลงทุนในภูมิภาค

  • 🌏 ที่ตั้งยุทธศาสตร์ — อยู่กึ่งกลางอาเซียน ติดกับจีน ลาว กัมพูชา และมีชายฝั่งทะเลยาว เหมาะสำหรับโลจิสติกส์และส่งออก
  • 👷 แรงงานราคาแข่งขันได้ — ค่าแรงขั้นต่ำต่ำกว่าไทยและจีน แต่มีทักษะฝีมือที่พัฒนาขึ้นอย่างรวดเร็ว
  • 📈 ตลาดบริโภคที่เติบโต — ชนชั้นกลางเพิ่มขึ้นเร็ว กำลังซื้อสูงขึ้น โดยเฉพาะในโฮจิมินห์และฮานอย
  • 🤝 FTA ครอบคลุมกว้าง — เวียดนามเป็นสมาชิก RCEP, CPTPP, EVFTA ทำให้ส่งออกได้หลายตลาดในเงื่อนไขพิเศษ
  • 🏗️ รัฐบาลสนับสนุนการลงทุน — มีนโยบายส่งเสริม FDI ชัดเจน มีเขตเศรษฐกิจพิเศษ (SEZ) หลายแห่งที่ให้สิทธิประโยชน์ภาษี

โอกาส: ธุรกิจที่น่าลงทุนในเวียดนาม

ธุรกิจเหล่านี้เติบโตต่อเนื่องและเปิดกว้างสำหรับนักลงทุนต่างชาติ:

🏭

การผลิตและอุตสาหกรรม

โรงงานผลิตสินค้าส่งออก อิเล็กทรอนิกส์ สิ่งทอ และชิ้นส่วนยานยนต์ ได้รับสิทธิประโยชน์ภาษีในเขต SEZ

💻

เทคโนโลยีและ IT

ศูนย์ซอฟต์แวร์, Outsourcing, Fintech และ E-commerce เวียดนามมีวิศวกร IT รุ่นใหม่จำนวนมาก

🚚

โลจิสติกส์และคลังสินค้า

ความต้องการโกดังและระบบขนส่งเพิ่มสูงตามการเติบโตของอีคอมเมิร์ซและการผลิตเพื่อส่งออก

🍜

อาหารและเครื่องดื่ม

แฟรนไชส์, ร้านอาหาร, และการแปรรูปอาหาร ชาวเวียดนามยุคใหม่ใช้จ่ายด้านอาหารเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

🏨

การท่องเที่ยวและโรงแรม

นักท่องเที่ยวต่างชาติกลับมาแข็งแกร่ง โอกาสในด้านโรงแรม รีสอร์ท และ Wellness tourism

🌱

พลังงานสะอาดและสิ่งแวดล้อม

เวียดนามเป็นผู้นำด้านพลังงานแสงอาทิตย์และลมในอาเซียน รัฐบาลส่งเสริมการลงทุนต่างชาติในภาคนี้

ข้อจำกัด: สิ่งที่ต่างชาติทำไม่ได้หรือมีเงื่อนไขพิเศษ

เวียดนามเปิดกว้างมาก แต่ยังมีข้อจำกัดที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจลงทุน:

✅ ต่างชาติทำได้
  • ถือหุ้น 100% ใน LLC / JSC
  • นำกำไรกลับประเทศได้
  • เช่าที่ดินระยะยาวสูงสุด 50 ปี
  • จ้างพนักงานชาวเวียดนามและต่างชาติ
  • ถือครองคอนโดบางประเภทได้
❌ ต่างชาติทำไม่ได้
  • เป็นเจ้าของที่ดินโดยตรง
  • ทำธุรกิจสื่อมวลชน/โทรทัศน์
  • บริการไปรษณีย์บางประเภท
  • ธุรกิจที่กระทบความมั่นคงรัฐ
  • ค้าปลีกสินค้าบางประเภทโดยไม่มีเงื่อนไข
⚠️ ข้อจำกัดด้านอสังหาริมทรัพย์: ต่างชาติ "ไม่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของที่ดิน" แต่สามารถถือครองคอนโดได้ไม่เกิน 30% ของโครงการ และเช่าที่ดินระยะยาว (50 ปี ต่ออายุได้) สำหรับโรงงานหรืออาคารพาณิชย์
💡 Conditional Business Lines: เวียดนามมีธุรกิจที่ต่างชาติทำได้แต่มีเงื่อนไขพิเศษอีกราว 243 ประเภท ควรตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญก่อนเริ่มดำเนินการ

DT Visa — วีซ่านักลงทุนคืออะไร?

DT Visa (Investor Visa) คือวีซ่าที่ออกให้แก่ชาวต่างชาติที่เป็นผู้ถือหุ้น หุ้นส่วน หรือผู้บริหารของบริษัทที่จดทะเบียนในเวียดนาม เป็นวีซ่าที่มีความยืดหยุ่นและสิทธิประโยชน์มากกว่าวีซ่าทำงานทั่วไป

📌 สิทธิประโยชน์หลักของ DT Visa:
  • อายุสูงสุด 5 ปี (ต่ออายุได้)
  • ไม่ต้องขอ Work Permit แยกต่างหาก
  • เดินทางเข้า-ออกได้ไม่จำกัดครั้ง (Multiple Entry)
  • พักอาศัยในเวียดนามได้โดยไม่ต้องทำ Temporary Residence Card เพิ่ม (ในบางกรณี)
  • เหมาะสำหรับผู้บริหารที่ต้องเดินทางระหว่างประเทศบ่อย

เปรียบเทียบ DT Visa vs LD Visa

หัวข้อ DT Visa (นักลงทุน) LD Visa (พนักงาน)
สำหรับใคร ผู้ถือหุ้น / เจ้าของกิจการ พนักงานที่มีสัญญาจ้าง
อายุสูงสุด 5 ปี 2 ปี
ต้องมี Work Permit? ไม่ต้อง ✅ ต้องมี ❌
Multiple Entry ได้ ✅ ขึ้นอยู่กับประเภทที่เลือก
เงื่อนไขหลัก ต้องมีบริษัทจดทะเบียนในเวียดนาม ต้องมีสัญญาจ้างและ Work Permit
ค่าธรรมเนียม (โดยประมาณ) ~5,000–8,000 บาท ~3,400–5,200 บาท

เอกสารสำหรับ DT Visa

เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับการยื่นขอ DT Visa แบ่งได้ดังนี้:

  • พาสปอร์ตที่มีอายุเหลืออย่างน้อย 6 เดือน
  • รูปถ่ายสีพื้นขาว 3×4 ซม. จำนวน 2 ใบ
  • ERC (Enterprise Registration Certificate) ของบริษัทที่ผู้สมัครถือหุ้น
  • หนังสือรับรองการเป็นผู้ถือหุ้นหรือหุ้นส่วน (Certificate of Capital Contribution)
  • สำเนาสัญญาจัดตั้งบริษัทหรือบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น
  • แบบฟอร์มใบสมัครวีซ่า (กรอกครบถ้วน)
  • หนังสือเชิญจากบริษัท (บางกรณี)
💡 หมายเหตุ: หากบริษัทยังอยู่ระหว่างดำเนินการจดทะเบียน ให้ใช้ IRC (Investment Registration Certificate) ประกอบการยื่นแทน ERC ได้ในบางกรณี — ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนยื่น

ขั้นตอนขอ DT Visa ทีละขั้น

  1. จดทะเบียนบริษัทในเวียดนามให้สำเร็จก่อน

    ต้องได้รับ IRC และ ERC ก่อน DT Visa จะออกให้เฉพาะผู้ที่มีบริษัทหรือกำลังดำเนินการจดทะเบียนในเวียดนามเท่านั้น

    ⏱ 4–8 สัปดาห์
  2. รวบรวมเอกสาร DT Visa ให้ครบถ้วน

    เตรียม ERC, หนังสือรับรองผู้ถือหุ้น, พาสปอร์ต และรูปถ่าย ตรวจสอบให้ครบก่อนยื่นเพื่อหลีกเลี่ยงการถูกปฏิเสธ

    ⏱ 3–5 วัน
  3. ยื่นที่สถานทูตเวียดนามในไทย หรือผ่านตัวแทน

    ยื่นพร้อมชำระค่าธรรมเนียมวีซ่า สถานทูตเวียดนามในกรุงเทพฯ ตั้งอยู่ที่ถนนวิทยุ

    ⏱ วันที่ยื่น
  4. รอผลการพิจารณา

    DT Visa ใช้เวลาพิจารณานานกว่า LD Visa เล็กน้อย เนื่องจากต้องตรวจสอบเอกสารบริษัทเพิ่มเติม

    ⏱ 7–10 วันทำการ
  5. รับวีซ่าและดำเนินการ Temporary Residence Card (ถ้าต้องการ)

    หากต้องการพักอาศัยระยะยาวในเวียดนาม ควรดำเนินการขอ TRC เพิ่มเติมเพื่อความสะดวกในการใช้ชีวิตและธุรกิจ

    ⏱ 1–2 สัปดาห์

🎯 ต้องการเริ่มลงทุนในเวียดนาม?

ให้ Co Journey Visa ช่วยวางแผน จดทะเบียนบริษัท และขอ DT Visa ให้ครบวงจร

📞 โทรปรึกษา 080-8412543

ภาษีที่นักลงทุนต้องรู้

ระบบภาษีเวียดนามมีหลายชั้น นักลงทุนต่างชาติต้องเข้าใจก่อนวางแผนการเงิน:

CIT — ภาษีเงินได้นิติบุคคล 20%
อัตรามาตรฐาน ลดเหลือ 10–17% ในเขต SEZ หรือธุรกิจส่งเสริมการลงทุน
VAT — ภาษีมูลค่าเพิ่ม 10%
อัตรามาตรฐาน มีบางประเภทสินค้าที่ได้รับยกเว้นหรือลดอัตรา
PIT — ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5–35%
อัตราก้าวหน้า สำหรับรายได้จากการทำงานในเวียดนาม
WHT — Withholding Tax 5%
หักณที่จ่ายเมื่อโอนเงินปันผลหรือกำไรออกนอกเวียดนาม
🎁 สิทธิประโยชน์ภาษีพิเศษ: บริษัทในเขต Industrial Zone หรือ High-Tech Park อาจได้รับ CIT ในอัตราพิเศษ 10% เป็นระยะเวลา 15 ปี พร้อมยกเว้นภาษี 4 ปีแรกและลดครึ่งราคาอีก 9 ปีถัดมา

เคล็ดลับและข้อควรระวัง

✅ สิ่งที่นักลงทุนต้องทำก่อนตัดสินใจ

  • ตรวจสอบ Sector Restrictions — ก่อนลงทุนในธุรกิจใด ตรวจสอบว่าอยู่ใน Conditional Business List หรือไม่
  • เลือกเมืองที่เหมาะกับธุรกิจ — โฮจิมินห์ (การค้าและ Startup), ฮานอย (รัฐบาลและ B2B), ดานัง (การท่องเที่ยวและเทคโนโลยี)
  • วางแผนโครงสร้างถือหุ้น — ออกแบบโครงสร้างให้เหมาะกับการโอนกำไรกลับประเทศและแผนภาษีระยะยาว
  • ใช้บัญชีธนาคารที่ถูกต้อง — ต้องเปิดบัญชี Direct Investment Capital Account แยกจากบัญชีส่วนตัว
  • วางแผน Exit Strategy — กำหนดเงื่อนไขการขายหุ้นหรือปิดกิจการตั้งแต่เริ่มต้น

❌ ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย

  • ประเมินต้นทุนการปฏิบัติตามกฎหมายต่ำเกินไป — ค่าบัญชี, ค่าตรวจสอบ, ค่าที่ปรึกษากฎหมายในเวียดนามสูงกว่าที่คาด
  • ไม่ต่ออายุ IRC/ERC ตรงเวลา — เอกสารบริษัทหมดอายุทำให้ DT Visa ต่ออายุไม่ได้
  • ใช้ที่อยู่เสมือน (Virtual Office) ที่ไม่ผ่านมาตรฐาน — บางที่อยู่ไม่ได้รับการยอมรับจากหน่วยงานรัฐ
  • ไม่ปฏิบัติตามกฎการโอนเงิน — การโอนเงินเข้า-ออกต้องผ่านบัญชีที่ลงทะเบียนไว้เท่านั้น

📋 Checklist ก่อนลงทุนในเวียดนาม

  • ตรวจสอบประเภทธุรกิจกับ Conditional Business List
  • เลือกรูปแบบบริษัท (LLC / JSC / Rep Office)
  • จดทะเบียน IRC และ ERC ให้สำเร็จ
  • เปิดบัญชีธนาคารสำหรับบริษัทและโอนทุน
  • ยื่นขอ DT Visa สำหรับผู้ถือหุ้น/ผู้บริหาร
  • วางแผนภาษีและบัญชีกับผู้เชี่ยวชาญในเวียดนาม

⭐ ทำไมควรเลือก Co Journey Visa?

เราให้บริการนักลงทุนต่างชาติและผู้ประกอบการที่ต้องการขยายธุรกิจเข้าสู่เวียดนามมาแล้วหลายสิบเคส ด้วยทีมงานที่เข้าใจทั้งด้านวีซ่าและการจัดตั้งธุรกิจ

  • ให้คำปรึกษาฟรี ประเมินโอกาสและข้อจำกัดก่อนตัดสินใจ
  • ดูแลกระบวนการจดทะเบียนบริษัท IRC + ERC ครบวงจร
  • ยื่นขอ DT Visa สำหรับผู้ถือหุ้นและผู้บริหาร
  • แนะนำโครงสร้างการถือหุ้นที่เหมาะกับธุรกิจและแผนภาษี
  • ประสานงานกับหน่วยงานรัฐเวียดนามแทนลูกค้า
  • บริการต่ออายุวีซ่า, ERC และ Work Permit ต่อเนื่อง
  • รับงานทั้งลูกค้าบุคคล, SME และองค์กรขนาดใหญ่
📞 080-8412543 / 061-0312188
📱 LINE: @cojourneyvisa
📧 cojourneyvisa@gmail.com
🌐 www.cojourneyvisa.com

FAQ — คำถามที่พบบ่อย

นักลงทุนต่างชาติในเวียดนามต้องขอวีซ่าอะไร?
นักลงทุนต่างชาติที่จดทะเบียนบริษัทในเวียดนามหรือถือหุ้นในบริษัทเวียดนาม สามารถขอ DT Visa (Investor Visa) ซึ่งมีอายุสูงสุด 5 ปีและไม่ต้องขอ Work Permit แยกต่างหาก
DT Visa เวียดนามคืออะไร และต่างจาก LD Visa อย่างไร?
DT Visa คือวีซ่านักลงทุน (Investor Visa) สำหรับผู้ที่ถือหุ้นหรือลงทุนในบริษัทที่จดทะเบียนในเวียดนาม มีอายุสูงสุด 5 ปี ไม่ต้องมี Work Permit แยก ต่างจาก LD Visa ที่เป็นวีซ่าสำหรับพนักงานทั่วไปซึ่งต้องมี Work Permit และมีอายุสูงสุดแค่ 2 ปี
ต่างชาติลงทุนในเวียดนามต้องใช้เงินทุนขั้นต่ำเท่าไร?
เวียดนามไม่ได้กำหนดเงินทุนขั้นต่ำสำหรับการลงทุน FDI ทั่วไป แต่หน่วยงานรัฐจะพิจารณาความเหมาะสมกับประเภทธุรกิจ โดยทั่วไปแนะนำทุนขั้นต่ำ 10,000 USD ขึ้นไป บางธุรกิจที่มีเงื่อนไขพิเศษอาจต้องการทุนสูงกว่า
ธุรกิจประเภทไหนที่น่าลงทุนในเวียดนามตอนนี้?
ธุรกิจที่น่าสนใจในเวียดนาม ได้แก่ การผลิตและอุตสาหกรรม, เทคโนโลยีและซอฟต์แวร์, โลจิสติกส์และคลังสินค้า, อาหารและเครื่องดื่ม, การท่องเที่ยวและโรงแรม, และอีคอมเมิร์ซ ซึ่งล้วนเติบโตสูงในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา
ต่างชาติถือครองที่ดินในเวียดนามได้ไหม?
ต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในเวียดนามได้โดยตรง กฎหมายเวียดนามกำหนดให้ที่ดินเป็นของรัฐ ต่างชาติสามารถเช่าที่ดินในระยะยาว (สูงสุด 50 ปี และต่ออายุได้) หรือถือครองคอนโดมิเนียมได้บางส่วนผ่านกฎหมายที่อยู่อาศัย
นักลงทุนต่างชาติต้องเสียภาษีอะไรบ้างในเวียดนาม?
ภาษีหลักที่นักลงทุนต่างชาติต้องเผชิญ ได้แก่ ภาษีเงินได้นิติบุคคล (CIT) อัตรามาตรฐาน 20%, VAT 10%, ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (PIT) สูงสุด 35% และ Withholding Tax 5% สำหรับการโอนเงินออกนอกประเทศ

🚀 พร้อมลงทุนในเวียดนามแบบมั่นใจ?

ให้ Co Journey Visa ช่วยวางแผนตั้งแต่ต้น — จดทะเบียนบริษัท, ขอ DT Visa, และดูแลเรื่องกฎหมายทุกด้านเพื่อให้การลงทุนของคุณเริ่มต้นได้อย่างถูกต้องและราบรื่น

💬 LINE: @cojourneyvisa 📞 080-8412543

📧 cojourneyvisa@gmail.com  ·  🌐 www.cojourneyvisa.com