🏠 อัปเดต 2026
ค่าเช่าบ้านในเวียดนาม 2026
ค่าเช่าบ้านในเวียดนาม 2026
แพงไหม?
เปรียบเทียบราคาทุกประเภท ทุกเมือง พร้อมเทคนิคหาที่พักราคาดีสำหรับ expat ไทย
ก่อนตัดสินใจย้ายหรืออยู่เวียดนาม คำถามที่ทุกคนถามก่อนเลยคือ "ค่าเช่าบ้านแพงไหม?" คำตอบคือขึ้นอยู่กับเมือง ทำเล และไลฟ์สไตล์ที่คุณต้องการ
บทความนี้รวบรวมข้อมูลราคาค่าเช่าปี 2026 ครบทุกประเภทตั้งแต่ห้องประหยัดไปจนถึงคอนโด expat ระดับสูง พร้อมเปรียบเทียบ 3 เมืองหลักและเทคนิคประหยัดที่ใช้ได้จริง
🏢 โฮจิมินห์ซิตี้
8,000–40,000
บาท/เดือน
บาท/เดือน
Studio–1BR กลางเมือง
🏛️ ฮานอย
7,000–35,000
บาท/เดือน
บาท/เดือน
Studio–1BR กลางเมือง
🌊 ดานัง
5,000–25,000
บาท/เดือน
บาท/เดือน
Studio–1BR กลางเมือง
วางแผนย้ายไปเวียดนาม? ปรึกษาเรื่องวีซ่าฟรีได้เลย
💬 ถามผ่าน LINE ฟรี📋 สารบัญ
- ภาพรวมค่าเช่าในเวียดนาม 2026
- ค่าเช่าโฮจิมินห์ซิตี้
- ค่าเช่าฮานอย
- ค่าเช่าดานัง
- เปรียบเทียบประเภทที่พัก
- เวียดนาม vs กรุงเทพฯ ค่าเช่าต่างกันแค่ไหน?
- ขั้นตอนเช่าบ้านในเวียดนาม
- เอกสารที่ต้องใช้
- ค่าใช้จ่ายซ่อนเร้นที่มักลืม
- เทคนิคหาที่พักราคาดีในเวียดนาม
- ข้อผิดพลาดที่ควรระวัง
- บริการ Co Journey Visa
- FAQ คำถามที่พบบ่อย
🌏 ภาพรวมค่าเช่าในเวียดนาม 2026
ค่าเช่าในเวียดนามปรับขึ้นต่อเนื่องทุกปี โดยเฉพาะในโฮจิมินห์ซิตี้ที่ราคาสูงขึ้นประมาณ 5–10% ต่อปีจากการเติบโตของ FDI และจำนวน expat ที่เพิ่มขึ้น แต่ยังถูกกว่ากรุงเทพฯ โดยเฉลี่ย 15–30%
📌 ปัจจัยที่กำหนดค่าเช่าในเวียดนาม
- 📍 ทำเล — ย่านกลางเมืองแพงกว่าชานเมือง 2–4 เท่า
- 🏙️ เมือง — โฮจิมินห์ > ฮานอย > ดานัง
- 🛋️ การตกแต่ง — Fully furnished แพงกว่า unfurnished 20–40%
- 🏊 สิ่งอำนวยความสะดวก — สระ ฟิตเนส รปภ. เพิ่มราคา
- 📅 ระยะสัญญา — เช่าระยะสั้นแพงกว่าระยะยาว
- 🌊 ชั้น/วิว — ชั้นสูง วิวดีราคาสูงกว่า
🏢 ค่าเช่าโฮจิมินห์ซิตี้ (Ho Chi Minh City)
โฮจิมินห์เป็นเมืองที่แพงที่สุดในเวียดนาม มีชุมชน expat ขนาดใหญ่และตลาดเช่าที่พักหลากหลายมาก ตั้งแต่ราคาประหยัดในย่านท้องถิ่นไปจนถึงคอนโดหรูย่าน Thao Dien
ราคาแบ่งตามประเภทที่พัก
| ประเภทที่พัก | ราคา/เดือน (บาท) | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ห้องพักราคาประหยัด | 3,500–7,000 | ชานเมือง ไม่มีสระ/ฟิตเนส |
| Studio (กลางเมือง) | 7,000–13,000 | ครบ เครื่องใช้ไฟฟ้า |
| 1 Bedroom Apartment | 10,000–20,000 | ทำเลดี ตกแต่งครบ |
| 2 Bedroom Apartment | 15,000–30,000 | เหมาะคู่รักหรือแชร์ |
| Condo ระดับ Expat | 22,000–50,000 | สระ ฟิตเนส รปภ. 24 ชม. |
| Serviced Apartment | 35,000–80,000 | รวมทุกอย่าง เหมาะระยะสั้น |
| Villa / Townhouse | 40,000–120,000+ | ครอบครัว พื้นที่กว้าง |
ย่านยอดนิยมสำหรับ Expat ในโฮจิมินห์
🌿 Thao Dien (Q.2)
12,000–45,000 บาท/เดือน
เงียบ ธรรมชาติ ชุมชน expat ใหญ่ ใกล้โรงเรียนนานาชาติ
🏙️ District 1 (ใจกลางเมือง)
10,000–35,000 บาท/เดือน
ใกล้ออฟฟิศ ร้านอาหาร แหล่งบันเทิง แต่เสียงดัง
🏘️ Phu My Hung (Q.7)
13,000–40,000 บาท/เดือน
ชุมชนเกาหลี-ญี่ปุ่น สะอาด เป็นระเบียบ ไปทำงานต้องขับรถ
🌆 Binh Thanh / Go Vap
5,000–15,000 บาท/เดือน
ราคาประหยัด ใกล้กลางเมือง เหมาะงบจำกัด
🏛️ ค่าเช่าฮานอย (Hanoi)
ฮานอยถูกกว่าโฮจิมินห์ประมาณ 10–20% สำหรับประเภทที่พักเดียวกัน มีบรรยากาศแบบเมืองหลวงและประวัติศาสตร์มากกว่า เหมาะสำหรับผู้ทำงานในหน่วยงานภาครัฐหรือองค์กรนานาชาติ
| ประเภทที่พัก | ราคา/เดือน (บาท) |
|---|---|
| ห้องพักราคาประหยัด | 3,000–6,500 |
| Studio กลางเมือง | 6,500–12,000 |
| 1 Bedroom Apartment | 9,000–18,000 |
| 2 Bedroom Apartment | 13,000–28,000 |
| Condo ระดับ Expat | 18,000–45,000 |
💡 ย่านยอดนิยมในฮานอย: Tay Ho (West Lake) เหมาะ expat มากที่สุด วิวสวย ร้านอาหารฝรั่งเยอะ ราคา 10,000–35,000 บาท / Ba Dinh และ Hoan Kiem ใกล้ออฟฟิศ 8,000–25,000 บาท
🌊 ค่าเช่าดานัง (Da Nang)
ดานังกำลังเติบโตอย่างรวดเร็วและกลายเป็นจุดหมายยอดนิยมของ Digital Nomad และ expat ที่ต้องการคุณภาพชีวิตดี ค่าเช่าถูกกว่าโฮจิมินห์ 30–40% และมีทะเลใกล้ๆ
| ประเภทที่พัก | ราคา/เดือน (บาท) |
|---|---|
| ห้องพักราคาประหยัด | 2,500–5,000 |
| Studio กลางเมือง | 5,000–9,000 |
| 1 Bedroom Apartment | 7,000–14,000 |
| 2 Bedroom Apartment | 10,000–22,000 |
| Condo / วิวทะเล | 12,000–28,000 |
🏘️ เปรียบเทียบประเภทที่พัก: เลือกอะไรดี?
| ประเภท | ข้อดี | ข้อเสีย | เหมาะกับ |
|---|---|---|---|
| ห้องพักในบ้านเจ้าของ | ถูกที่สุด ได้รู้จักคนท้องถิ่น | ความเป็นส่วนตัวน้อย | งบประหยัด ระยะสั้น |
| Studio Apartment | อิสระ ส่วนตัว ตกแต่งครบ | พื้นที่เล็ก | คนโสด Digital Nomad |
| 1–2 Bedroom Condo | สะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวก | ราคาสูงขึ้น | คู่รัก นักทำงานต่างชาติ |
| Serviced Apartment | รวมทุกอย่าง ยืดหยุ่น | แพงที่สุดต่อคืน | ระยะสั้น 1–3 เดือน |
| Villa / Townhouse | พื้นที่กว้าง มีสวน | แพง บำรุงรักษาเยอะ | ครอบครัว ระยะยาว |
📊 เวียดนาม vs กรุงเทพฯ ค่าเช่าต่างกันแค่ไหน?
| ประเภท | โฮจิมินห์ (บาท) | กรุงเทพฯ (บาท) | ต่างกัน |
|---|---|---|---|
| Studio กลางเมือง | 7,000–12,000 | 8,000–15,000 | ~15–25% ถูกกว่า |
| 1BR Apartment | 10,000–20,000 | 12,000–25,000 | ~15–20% ถูกกว่า |
| Expat Condo | 22,000–45,000 | 20,000–50,000 | ใกล้เคียงกัน |
| ห้องประหยัด | 3,500–7,000 | 4,000–8,000 | ~10–20% ถูกกว่า |
💡 ข้อสังเกต: ค่าเช่าโดยรวมในเวียดนามถูกกว่ากรุงเทพฯ แต่ คอนโด expat ระดับสูงในโฮจิมินห์มีราคาใกล้เคียงกับกรุงเทพฯ เพราะ demand จาก expat สูงมาก
🎯 กำลังวางแผนย้ายไปเวียดนาม? เริ่มจากจัดการเรื่องวีซ่าให้ถูกต้องก่อน
📱 ปรึกษา LINE @cojourneyvisa📞 โทร 080-841-2543
🪜 ขั้นตอนเช่าบ้านในเวียดนามสำหรับต่างชาติ
- หาที่พักผ่านช่องทางออนไลน์หรือนายหน้า — ใช้ Batdongsan.com.vn, Expat.com, Facebook Groups
- ดูสถานที่จริง — ตรวจสอบน้ำ ไฟ แอร์ อินเทอร์เน็ต และสภาพห้องก่อนตัดสินใจ
- ต่อรองราคา — ในเวียดนามต่อรองได้ 10–20% โดยเฉพาะถ้าเช่าระยะยาว
- เซ็นสัญญาเช่า — ต้องมีทั้งภาษาอังกฤษและเวียดนาม ระบุราคา สัญญา และเงินประกัน
- เตรียมเอกสาร — Passport, วีซ่า/TRC และเอกสารอื่นตามที่เจ้าของขอ
- ชำระเงินและรับกุญแจ — ถ่ายรูปสภาพห้องก่อนย้ายเข้าทุกมุม
- แจ้งที่พักกับตำรวจท้องถิ่น — เจ้าของบ้านมีหน้าที่แจ้งภายใน 24 ชั่วโมง
📄 เอกสารที่ต้องใช้ในการเช่าบ้าน
- หนังสือเดินทาง (Passport) พร้อมสำเนา
- วีซ่าที่ยังมีอายุ หรือ Temporary Resident Card (TRC)
- สัญญาจ้างงาน หรือหลักฐานรายได้ (บางเจ้าของขอ)
- รูปถ่าย 1–2 ใบ (บางที่ขอ)
- เงินประกัน 1–3 เดือน + ค่าเช่าเดือนแรก
💡 เคล็ดลับ: ถ้าวีซ่าใกล้หมดหรือยังไม่มี TRC เจ้าของบ้านบางรายอาจไม่ยอมเช่าระยะยาวให้ การมีวีซ่าหรือ TRC ที่อายุยาวช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือและต่อรองราคาได้ดีกว่า
⚠️ ค่าใช้จ่ายซ่อนเร้นที่มักลืมคิด
💸 ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมนอกเหนือจากค่าเช่า
- ⚡ ค่าไฟฟ้า — ถ้าใช้แอร์เยอะอาจสูง 1,500–3,500 บาท/เดือน
- 💧 ค่าน้ำ — 100–300 บาท/เดือน (มักรวมในค่าเช่า)
- 🌐 ค่า WiFi — 300–600 บาท/เดือน ถ้าไม่รวมในค่าเช่า
- 🔐 ค่าส่วนกลาง — คอนโด expat อาจมีเพิ่ม 1,000–3,000 บาท
- 🚿 ค่าน้ำประปาเพิ่ม — บางที่คิดเพิ่มถ้าใช้เกินโควต้า
- 🛒 ค่าเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติม — ถ้าห้อง unfurnished บางส่วน
- 🏢 ค่านายหน้า — ปกติ 1 เดือนถ้าใช้บริการ Agent
💡 เทคนิคหาที่พักราคาดีในเวียดนาม
- 🔍 หาผ่าน Facebook Groups — "Ho Chi Minh City Expats", "Hanoi Expats" มีประกาศเช่าตรงจากเจ้าของ ไม่ผ่านนายหน้า
- 📱 ใช้ Batdongsan.com.vn — เว็บ Property ชั้นนำของเวียดนาม มีรายการเยอะ
- 🤝 ต่อรองสัญญาระยะยาว — เช่า 1 ปีขึ้นไปได้ส่วนลด 10–20%
- 🏘️ เลือกย่านท้องถิ่น — Binh Thanh, Go Vap ถูกกว่า District 1 หรือ Thao Dien มาก
- 📅 เช่าช่วงต้นปีหรือกลางปี — ต้นปีหลัง Tet มักมีห้องว่างเยอะ
- 🏠 แชร์กับเพื่อน — เช่า 2BR แชร์ 2 คน ประหยัดได้ 30–40%
- 🔎 ตรวจสอบนายหน้า — ใช้เฉพาะ Agent ที่ได้รับการแนะนำหรือ verified
❌ ข้อผิดพลาดที่ควรระวังเมื่อเช่าบ้านในเวียดนาม
🚫 ข้อผิดพลาดพบบ่อย
- เซ็นสัญญาระยะยาวก่อนดูห้องจริงหรืออยู่ทดลองก่อน
- ไม่ถ่ายรูปสภาพห้องก่อนย้ายเข้า ทำให้ถูกหักเงินประกันคืน
- ไม่อ่านสัญญาให้ละเอียด โดยเฉพาะเงื่อนไขยกเลิกและค่าปรับ
- จ่ายเงินก้อนใหญ่ล่วงหน้าเกิน 3 เดือนโดยไม่มีหลักประกัน
- ไม่เช็กว่ารวมหรือไม่รวมค่าไฟ ค่าน้ำ และ WiFi
- เช่าผ่านนายหน้าที่ไม่น่าเชื่อถือ โดนคิดค่าธรรมเนียมซ้ำซ้อน
- ลืมขอสัญญาเป็นภาษาอังกฤษ อ่านไม่ออกเวลามีข้อพิพาท
⭐ ทำไมควรเลือก Co Journey Visa?
ย้ายไปอยู่เวียดนามต้องจัดการเรื่องวีซ่าให้ถูกต้องควบคู่กับการหาที่พัก เราช่วยให้คุณอยู่ได้ถูกกฎหมาย มีเอกสารครบ ไม่มีปัญหาตามมาภายหลัง
- ✅ ผู้เชี่ยวชาญ eVisa, Business Visa, Work Permit และ TRC เวียดนามกว่า 10 ปี
- ✅ ช่วยวางแผนวีซ่าให้เหมาะกับแผนการอยู่อาศัยของคุณ
- ✅ ดูแลตั้งแต่วีซ่าระยะสั้นจนถึง TRC ระยะยาว 2–5 ปี
- ✅ มีเอกสารครบ เจ้าของบ้านยอมรับ เช่าได้ง่ายขึ้น
- ✅ ปรึกษาฟรี ตอบไว ไม่มีข้อผูกมัด
- ✅ รีวิวดีจากลูกค้า expat ไทยในเวียดนามกว่าพันราย
📱 LINE: @cojourneyvisa
❓ คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
ค่าเช่าบ้านในเวียดนาม 2026 เท่าไหร่?
ค่าเช่าในเวียดนามแตกต่างตามเมืองและประเภทที่พัก โดยทั่วไป: ห้องพักประหยัดในโฮจิมินห์ 3,500–7,000 บาท / อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนกลางเมือง 10,000–18,000 บาท / คอนโด expat 22,000–50,000 บาทต่อเดือน ดานังถูกกว่า 30–40%
ค่าเช่าบ้านในโฮจิมินห์ซิตี้แพงกว่ากรุงเทพฯ ไหม?
โดยรวมค่าเช่าในโฮจิมินห์ถูกกว่ากรุงเทพฯ ประมาณ 15–30% สำหรับประเภทที่พักเดียวกัน แต่ย่าน expat ชั้นดีเช่น Thao Dien และ Phu My Hung อาจใกล้เคียงหรือแพงกว่าบางพื้นที่ในกรุงเทพฯ ได้
เช่าบ้านในเวียดนามต้องใช้เอกสารอะไร?
เอกสารที่ต้องใช้ในการเช่าบ้านในเวียดนาม ได้แก่ หนังสือเดินทาง วีซ่าหรือ TRC ที่ยังมีอายุ และบางรายอาจขอสัญญาจ้างงานหรือหลักฐานรายได้ประกอบ เจ้าของบ้านต้องยื่นแจ้งต่อตำรวจท้องถิ่นเมื่อมีผู้เช่าต่างชาติ
เงินประกันเช่าบ้านในเวียดนามเท่าไหร่?
เงินประกันการเช่าในเวียดนามโดยทั่วไปเท่ากับค่าเช่า 1–3 เดือน รวมกับค่าเช่าเดือนแรกที่ต้องจ่ายล่วงหน้า งบที่ต้องเตรียมตอนย้ายเข้าจึงอาจสูงถึง 2–4 เท่าของค่าเช่ารายเดือน
เมืองไหนในเวียดนามค่าเช่าถูกที่สุด?
ดานังมีค่าเช่าถูกกว่าโฮจิมินห์ประมาณ 30–40% และมีคุณภาพชีวิตดี ใกล้ทะเล เหมาะสำหรับ Digital Nomad เมืองอื่นที่ค่าเช่าถูกได้แก่ เฮว้ กั่นเทอ และวุ่งเต่า แต่โอกาสงานน้อยกว่า
ต่างชาติเช่าบ้านในเวียดนามได้ไหม มีข้อจำกัดอะไร?
ต่างชาติสามารถเช่าบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในเวียดนามได้ทุกประเภท แต่ไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเสรี เจ้าของบ้านมีหน้าที่แจ้งข้อมูลผู้เช่าต่างชาติให้ตำรวจท้องถิ่นทราบภายใน 24 ชั่วโมง
📝 สรุป
ค่าเช่าบ้านในเวียดนาม 2026 ยังไม่แพง เมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ โดยเฉลี่ยถูกกว่า 15–30% สำหรับประเภทเดียวกัน โฮจิมินห์แพงที่สุด ตามด้วยฮานอย และดานังถูกที่สุด ตัวเลือกมีตั้งแต่ห้องพักราคา 3,500 บาทไปจนถึงคอนโด expat 50,000+ บาทต่อเดือน
ก่อนเช่าต้องมีวีซ่าที่ถูกต้องเพื่อเซ็นสัญญาได้ราบรื่น ปรึกษา Co Journey Visa ฟรีเพื่อวางแผนวีซ่าให้พร้อมก่อนย้าย
🇻🇳 พร้อมย้ายไปอยู่เวียดนามแล้ว?
จัดการเรื่องวีซ่าก่อนเช่าบ้าน ให้เราช่วยวางแผนให้ถูกต้อง
ปรึกษาฟรี ไม่มีข้อผูกมัด ตอบไวทุกวัน